Este impuesto grava a todos los inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y obliga al pago de un tributo de carácter anual, dividido en 12 cuotas mensuales. Está conformado por la Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (igual para todos) y el Impuesto Inmobiliario (progresivo y con alícuotas).
Si pagaste a término todas las cuotas mensuales del 2024, obtenés un 10% de bonificación por buen cumplimiento. Se aplicará sobre cada una de las cuotas mensuales del 2025, siempre que pagues a término cada una de ellas.
Importante: Es sólo para personas humanas y partidas correctamente titularizadas que no registren deuda vencida.
De manera excepcional, la opción el pago anual estará disponible en abril y sólo abarcará 9 meses: desde abril hasta diciembre.
Tendrá un 10% de descuento que se reflejará en el importe de la cuota anual en abril, y un único vencimiento.
Si optás por esta modalidad, tenés que abonar las cuotas 1, 2 y 3 (correspondientes a enero, febrero y marzo) para saldar el año completo.
Obtenés una bonificación del 8% anual si adherís tu pago a Débito Automático antes del 30/06/2025. Se aplicará en la última cuota del tributo (Cuota 12).
Importante: Es sólo para personas humanas que hayan recibido la bonificación por buen cumplimiento de pago y partidas correctamente titularizadas.
Obtenés un 5% de descuento en cada cuota mensual del 2025 si la pagás a término, es decir hasta la fecha de vencimiento.
Importante: Es sólo para personas humanas que tengan sus partidas correctamente titularizadas.
Tenés un 5% de recargo en cada cuota mensual si la pagás fuera de término, más los intereses resarcitorios correspondientes hasta la fecha de pago.
Con el fin de lograr una distribución más justa y equitativa de las cargas fiscales, la metodología del cálculo del Impuesto Inmobiliario/ABL se actualizó en 2025 mediante la Ley Tarifaria vigente.
Desde Tu Boleta podés encontrar toda la información sobre tu estado de cuenta.
Si registrás deuda en Inmobiliario/ABL podés regularizar tu situación a través de un Plan de Facilidades, tanto para deudas administrativas como judiciales.
Conocé todo sobre Planes de Facilidades.
Podés solicitar la exención del 100% del impuesto de manera virtual o presencial, ingresando a los trámites Jubilados y Pensionados y Personas con Discapacidad, según corresponda.
Si pagaste por error dos veces la misma cuota podés gestionar la reimputación del pago a través de nuestra web.
Es la valuación de todo inmueble que se obtiene considerando el valor económico y la ubicación geográfica, la importancia comercial de la zona y el valor real de la edificación según la categoría, destino, calidad y características. Esta valuación nunca deberá superar el 20% del valor de mercado de la propiedad.
Con tu número de partida y tu dígito verificador (DV) podés obtener la Valuación Fiscal Homogénea del año en curso y de los años anteriores.
Cualquier modificación en tu propiedad que genere un cambio en los metros cuadrados debe ser obligatoriamente informada a través de una declaración jurada, ya que produce una diferencia valuatoria respecto de la existente.
Efectuá tu declaración jurada.
Es la diferencia que se produce ante cualquier modificación de metraje, categoría y/o destino de un inmueble, generando una nueva liquidación en el impuesto Inmobiliario/ABL.
En caso de que se genere una deuda tendrás una situación de morosidad sobre tu partida, que te impedirá obtener el libre deuda del impuesto. Para regularizarla contás con Planes de Facilidades.
En caso de haberse producido cambios de titularidad dentro del período que corresponde a la liquidación de la boleta podés realizar un trámite por desdoblamiento de deudas por Diferencias Fiscales de Avalúo.
Debés realizar el trámite a través de tu escribano, quien puede tomar conocimiento del estado de la apertura de tu Partida Horizontal.
Si sos Gran Contribuyente para obtener tu boleta tenés que realizar una declaración jurada desde Clave Ciudad.
La primera vez que ingreses a generar tu boleta con Clave Ciudad es necesario que adhieras al aplicativo denominado "Grandes Contribuyentes AP, ABL y PAT".
Accedé al tutorial para saber cómo generar la declaración jurada.
Si sos locatario/a de un inmueble registrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debés abonar el monto correspondiente a la Tasa Retributiva de los servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros.
En las boletas no vencidas dicho monto se encuentra discriminado del monto correspondiente al impuesto Inmobiliario, en el frente de cada boleta, en la sección “Composición de la Cuota”.
De acuerdo a lo establecido en los artículos 12 y 13 de la Res. N°4323/MHFGC/22 y su modificatoria Res. N° 4490/MHFGC/22, las tasas son las siguientes:
Primer semestre de 2025 (enero-junio)
Tasa de Interés Resarcitorios Mensual = 3,57933 %
Tasa de Interés Punitorios Mensual = 5,36900 %
Importante: Para Inmobiliario/ABL y Patentes Automotores se agrega un recargo del 5%.
Un aplicativo fácil de usar y diseñado con tecnología de última generación.